Bauplanung von A bis Z in Dresden

Unser Planungs- und Sachverständigenbüro 4UNG® ist der erste Ansprechpartner, wenn Sie Ihr Hochbauprojekt erfolgreich in die Tat umsetzen möchten. Hierbei arbeiten wir sowohl für private als auch für gewerbliche und öffentliche Auftraggeber. Zum Projektstart übernimmt unser Team als Erstes die Grundlagenermittlung. In diesem Rahmen klären wir mit Ihnen die genaue Aufgabenstellung ab. So definieren wir in dieser Phase die Nutzungsanforderungen und die gewünschte Bauqualität. Darüber hinaus legen wir mit unseren Auftraggebern das zur Verfügung stehende Budget fest und nehmen eine erste Terminplanung vor. Sollten andere Unternehmen an der Bauplanung beteiligt sein, sprechen wir das ebenfalls mit Ihnen im Vorfeld ab. Im Zuge unserer bewährten Bauberatung geben wir Ihnen auch zum gesamten Leistungsbedarf umfassend Auskunft. Auf diese Weise können Sie sich frühzeitig ein erstes Bild von den Anforderungen und Leistungen verschaffen. Im Anschluss daran fassen wir alle bisher erzielten Resultate für Sie zusammen. 

Besondere Leistungen und Services

Wenn Sie uns mit der Grundlagenermittlung beauftragen, erbringen wir für Sie vielfältigste Services. So bieten wir neben einer gründlichen Bestandsaufnahme auch eine Standortanalyse an. Zudem gehören Betriebsplanungen sowie das Erstellen von Funktions- und Raumprogrammen zu unserem Leistungsumfang. Die möglichen Auswirkungen auf die Umwelt beziehen wir ebenso in unsere Bauplanung ein.

An die Grundlagenermittlung schließt sich die Phase der Vorplanung an. Zu diesem wichtigen Projektschritt konkretisieren wir Ihr Bauvorhaben sukzessive. Neben der Analyse der Grundlagen klären wir mit Ihnen die genauen Zielvorstellungen. Dabei berücksichtigen wir ebenso Randbedingungen sowie etwaige Zielkonflikte. Um einen klaren Rahmen zu schaffen, erstellen wir dann einen Zielkatalog, der alle vereinbarten Programmziele beinhaltet. Überdies fertigt unser Bau- und Projektmanagement ein mit Skizzen und Grafiken illustriertes Planungskonzept an.
Sofern alternative Lösungsmöglichkeiten realisierbar sind, zeigt Ihnen unser Team diese ebenfalls auf. Als verantwortliche Bauleiter ziehen wir bei Bedarf auch externe Spezialisten in die Vorplanung mit ein. Des Weiteren stellen wir unseren Privat- und Firmenkunden sämtliche funktionalen, gestalterischen, städtebaulichen und technischen Zusammenhänge im Bereich Hochbau dar. Darüber hinaus berücksichtigen wir unter anderem auch landschaftsökologische Aspekte bei unserer Bauplanung. Nachdem wir diese Rahmenbedingungen umfassend erörtert haben, kümmern wir uns um erste Vorverhandlungen mit den zuständigen Baubehörden. Zudem fertigen wir in der Vorplanung eine Kostenschätzung nach DIN 276 an. Dadurch wissen Sie frühzeitig, mit welchen Aufwendungen Sie zu rechnen haben. Am Ende dieser Phase stellen wir alle Ergebnisse der Vorplanung zusammen und präsentieren Ihnen diese.

Exklusive Leistungen

Auf Wunsch entwerfen wir überdies einen dezidierten Finanzierungsplan und unterstützen Sie aktiv bei der Darlehensbeschaffung. Außerdem fertigen wir einen Organisations- und Terminplan an.

Nach Beendigung der Vorplanung machen wir uns zeitnah an die Entwurfsplanung. Im Zuge dessen arbeiten wir das Planungskonzept grafisch und systematisch vollständig durch. Hierbei berücksichtigen unsere Projektleiter neben technischen und ökonomischen Aspekten ebenso gestalterische, funktionale und bauphysikalische Faktoren. Bei der Entwurfsplanung integrieren wir überdies die Dienste anderer Spezialisten in das Gesamtkonzept. Gerne fertigen wir dann eine ausführliche Objektbeschreibung an. Bei Bedarf formuliert unser Team dabei auch Ausgleichs- und Ersatzmaßnahmen, wobei Gesetze zum Naturschutz selbstverständlich ebenfalls einbezogen werden. 
Eine große Bedeutung kommt ferner der grafischen Darstellung des Gesamtentwurfs zu. Wir erstellen diesen inklusive aller Entwurfsskizzen in unterschiedlichen Maßstäben. Um vorab besprochene Pflege-, Schutz- und Sicherungsmaßnahmen zu gewährleisten, beziehen wir diese Vorgaben ebenso in die Entwurfsplanung ein. Des Weiteren verhandeln unsere Bau- und Projektleiter in Kooperation mit den anderen involvierten Fachleuten und den zuständigen Behörden zur Genehmigungsfähigkeit des Baus.

Besondere Leistungen für Sie

Sofern gewünscht, bewerten wir für Sie auch Varianten und alternative Lösungen unter dem Aspekt der Kostenoptimierung. Für den Fall, dass Sie den Energiebedarf Ihres neuen Hauses senken wollen, können Sie sich ebenfalls an unser Team für Bau- und Projektmanagement wenden. Denn wir bieten eine ganze Reihe zusätzlicher Services, mit denen sich Ihr Projekt unter verschiedenen Gesichtspunkten optimieren lässt. Zudem ist es möglich, dass unsere unabhängigen Bauleiter eine Wirtschaftlichkeitsberechnung für Sie vornehmen.

Um eine Baugenehmigung zu erhalten, müssen Sie verschiedene Dokumente bei den zuständigen Behörden einreichen. Wir von 4UNG® nehmen Ihnen diese Aufgabe gerne ab. So erstellen wir alle notwendigen Unterlagen und reichen sie fristgerecht ein. Falls erforderlich, stellen wir dabei auch Anträge auf Befreiungen oder Ausnahmeregelungen. Des Weiteren integrieren wir in dieser Phase die Planungsleistungen Dritter in unsere Unterlagen und vervollständigen diese. Aufgrund unserer Erfahrung wissen wir überdies, welche Genehmigungen zu beantragen sind und welche nicht benötigt werden. Im Rahmen der Bauplanung holen wir außerdem bei Bedarf nachbarschaftliche Zustimmungen ein und ändern Dokumente zur Genehmigung.

Sobald unsere Projektleiter die Genehmigungsplanung erfolgreich abgeschlossen haben, befassen sie sich mit der Ausführungsplanung. Die bis zu diesem Zeitpunkt gewonnenen Lösungsansätze überführen wir in dieser Phase in eine stufenweise Darstellung. Diese umfasst sowohl gestalterische, städtebauliche und funktionale als auch bauphysikalische und technische Arbeiten, die geplant sind. Zu diesem Prozessschritt haben Sie außerdem die Möglichkeit, Ihr gewünschtes Objekt in der finalen Darstellung zu betrachten. Hierzu fertigen unsere Projektleiter eine verbindliche Zeichnung an. In dieser sind unter anderem Ausführungs-, Konstruktions- und Detailzeichnungen enthalten. Wichtig ist außerdem zu bestimmen, welches Material an Ihrer Baustelle verwendet wird. Diese Frage klären wir ebenfalls in der Ausführungsplanung. Damit andere Experten ihr Know-how bestmöglich in das Projekt einbringen können, koordinieren wir in dieser Phase auch deren Einsatz. Weiterhin planen wir die Bauüberwachung. Dazu passen wir unsere Ausführungsplanung im Laufe des Bauvorgangs stetig an.

Besondere Leistungen

Gerne erarbeiten wir für unsere Firmen- und Privatkunden eine präzise Objektbeschreibung. Auf deren Basis entwickeln wir sodann die Leistungsbeschreibung inklusive des Leistungsprogramms. Ferner zählt die Anfertigung von Detailmodellen zu unserem Portfolio.

Bevor wir eine Ausschreibung vornehmen können, haben wir die Projektvergabe sorgfältig vorzubereiten. Dazu erfassen unsere Projektleiter als Erstes die erforderlichen Mengen und Baustoffe. Diese wiederum dienen zur Anfertigung der Leistungsbeschreibungen, die bereits die Dienste der eingeplanten Spezialisten berücksichtigen. Ferner enthalten unsere Leistungsbeschreibungen die genauen Leistungsverzeichnisse, die in verschiedene Bereiche unterteilt sind. Damit später alle anfallenden Arbeiten möglichst reibungslos erledigt werden können, koordinieren wir in dieser Phase auch den Einsatz aller am Projekt beteiligten Experten.

Spezielle Leistungen

Unser von Markus Alexander Orlik geführtes Team erbringt auf Wunsch eine Vielzahl weiterer nützlicher Services. So können Sie uns zum Beispiel mit der Erstellung alternativer Leistungsbeschreibungen beauftragen. Gerne fertigen wir diese für spezifische, in der Regel geschlossene Leistungsumfänge an. Außerdem geben unsere Projektleiter auch vergleichende Kostenschätzungen ab, um die Werthaltigkeit der Dienstleistungen Dritter bewerten zu können. 

Damit die Vergabe Ihres Bauvorhabens reibungslos funktioniert, stehen Ihnen unsere unabhängigen Bauleiter auch in dieser Phase des Projekts zu Diensten. Unsere Projektsteuerung im Bereich Bau stellt hierzu sämtliche Vergabeunterlagen inklusive aller Leistungssegmente zusammen. Weiterhin holen wir bei den einzubindenden Gewerken verschiedene Angebote ein und vergleichen diese. Nach einer eingehenden Kontrolle fertigen wir dazu eine Preisübersicht an. Auf dieser Grundlage gehen wir dann in die Preisverhandlung mit den Unternehmen. Des Weiteren erstellen wir in dieser Phase einen Kostenvoranschlag nach DIN 276. Dieser umfasst bereits alle zuvor erhaltenen Angebote. Dank unserer Erfahrung können wir Ihnen im Rahmen der Mitwirkung bei der Vergabe auch eine wirkungsvolle Kostenkontrolle anbieten. Hierbei prüfen wir für Sie, ob die veranschlagten Aufwendungen innerhalb Ihres vorher festgesetzten Budgets liegen. Ferner sind wir unseren Kunden ebenso bei der finalen Auftragsvergabe jederzeit behilflich.

Unsere Projektleiter sind sich bewusst: Nur eine genaue und kontinuierliche Bauüberwachung garantiert eine fehlerfreie und fristgerechte Fertigstellung Ihres Gebäudes. Im Zuge unserer Objektüberwachung verfolgen wir daher alle beauftragten Bauarbeiten. Selbstverständlich achten wir dabei auch auf die Einhaltung der erteilten Baugenehmigungen und -zustimmungen. Überdies können Sie uns mit der Abstimmung aller an der Überprüfung beteiligten Spezialisten betrauen. Damit Ihr Bauprojekt rechtzeitig fertig wird, erstellen wir auch einen genauen Terminplan.

Wichtige Ereignisse und Projektmeilensteine tragen unsere Bauleiter außerdem in ein Bautagebuch ein. Alle erbrachten Leistungen sind ferner abzunehmen. Unsere Projektleiter übernehmen auch diese Aufgabe und stellen in diesem Zusammenhang etwaige Mängel oder Schäden fest. Darüber hinaus gehört die Kontrolle von Rechnungen inklusive Kostenfeststellung nach DIN 276 sowie die Antragstellung auf behördliche Abnahme zu unserem Leistungsumfang. Sobald alle Bautätigkeiten abgeschlossen sind, übergibt unsere Bauleitung dann die Immobilie an Sie.

Besondere Leistungen

Neben den Standardleistungen im Bereich Objektüberwachung fertigen wir auf Wunsch ebenso einen Zahlungsplan an und kontrollieren ihn fortwährend. Unter gewissen Voraussetzungen nehmen wir überdies Aufgaben als Bauleiter für Sie wahr.